MFH-Gutachten vor Verkauf an Investor in Langelsheim

Maklerschätzungen sind erfolgsabhängig (3-7 % Provision) und tendieren systematisch zum unteren Preisband, um schnelle Abschlüsse zu sichern. Bei MFH-Investorenverkäufen kommen pauschale Multiplikatoren-Ansätze hinzu, die Mieterstruktur und Bewirtschaftungskosten ignorieren. Ein neutrales Sachverständigengutachten kostet zwar Honorar, ermöglicht aber regelmäßig Verhandlungserfolge im sechsstelligen Bereich gegenüber dem ersten Maklerangebot.

Für die reine Verhandlungssicherheit gegenüber Privatinvestoren reicht häufig ein Kurzgutachten. Bei werthaltigen Zinshäusern, komplexer Mieterstruktur (gemischte Mieten, Sozialbindung, Gewerbeanteil) oder Verkauf an institutionelle Investoren empfehlen wir das Vollgutachten nach §194 BauGB — der Honoraraufschlag amortisiert sich regelmäßig durch den belastbareren Verkehrswert. Wichtig: Das Kurzgutachten ist NICHT gerichtsfest oder finanzamtstauglich.

Vor Maklerbeauftragung. Mit dem unabhängigen Verkehrswertgutachten verhandeln Sie das Maklerhonorar auf Basis des objektiven Werts und vermeiden, dass der Makler 'seinen' Preis durchsetzt. Auch bei Privatverkauf ohne Makler ist das Gutachten der entscheidende Anker für die Investorenverhandlung — und schützt vor Wertabschlägen aus Informationsasymmetrie.

Erheblich. Leerstand wird im Ertragswertverfahren als Mietausfall berücksichtigt und ggf. mit einem strukturellen Vermietungsrisiko-Abschlag belegt. Bei umfassender Vermietungsoptionen-Analyse können Wiedervermietungs-Potenziale werterhöhend angesetzt werden — z.B. durch Mieterhöhungs-Spielraum nach Mietspiegel oder durch nach §559 BGB möglich werdende Modernisierungs-Mieterhöhungen.

Vom Vor-Ort-Termin bis zur Übergabe vergehen typischerweise 3-4 Wochen für ein Vollgutachten, 1-2 Wochen für ein Kurzgutachten. Bei eiligen Verkäufen (z.B. Investoreninteresse besteht bereits) verkürzen wir gegen Express-Aufschlag. Eine vorläufige Werteinschätzung auf Basis der Mieterliste ist häufig binnen weniger Tage telefonisch möglich.