MFH-Gutachten im Erbfall in Regensburg
Im Erbfall in Regensburg bestimmt der Verkehrswert eines geerbten Mehrfamilienhauses die Erbauseinandersetzung der Erbengemeinschaft, die Höhe des Pflichtteilsanspruchs (§2311 BGB) und die Bemessungsgrundlage der Erbschaftsteuer. Wir erstellen das neutrale Verkehrswertgutachten zum Stichtag des Todestages — methodisch nach §194 BauGB / ImmoWertV 2021 im Ertragswertverfahren §17 mit Sachwert-Querprüfung. Anerkannt durch Nachlassgericht, Pflichtteilsberechtigte und Finanzamt.
Worum es im Bewertungsanlass Erbfall mit MFH-Nachlass in Regensburg geht
Erbengemeinschaften mit Mehrfamilienhaus-Nachlass zerbrechen in Regensburg regelmäßig an unterschiedlichen Wertvorstellungen. Der übernahmewillige Erbe argumentiert für niedrige Werte, der ausscheidende Miterbe für hohe Werte — bei MFH kommt die Komplexität der Renditebewertung hinzu (Liegenschaftszinssatz, Mieterstruktur, Bewirtschaftungskosten, Sanierungsstau). Ohne neutrales Sachverständigengutachten blockiert sich die Erbauseinandersetzung über Jahre. Hinzu kommt, dass das Finanzamt in Regensburg typisierte Bedarfswerte nach BewG ansetzt, die häufig 20-40 % über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen. Pflichtteilsberechtigte (§2303 BGB) haben ihrerseits Anspruch auf Wertfeststellung zum Todestag — auch hier ist das Sachverständigengutachten die akzeptierte Grundlage.
Warum Schelling & Kollegen für Ihr Gutachten in Regensburg
- Stichtag-genaue Bewertung zum Todestag (§3 ImmoWertV) — relevant für Erbschaftsteuer (§198 BewG), Pflichtteil (§2311 BGB) und Erbauseinandersetzung
- Anerkannt durch Nachlassgericht, Finanzamt und Pflichtteilsberechtigte als neutrales Bewertungsfundament
- Doppelnutzen — ein Gutachten dient sowohl der Erbauseinandersetzung als auch der Steuerreduktion gegenüber Finanzamt-Bedarfswert
- Ertragswertverfahren §17 ImmoWertV bevorzugt für vermietete MFH — Reinertrag, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer
- Erfahrung mit komplexen Erbengemeinschaften und mehreren Pflichtteilsberechtigten bei Renditeobjekten
Trifft das auf Ihre Situation in Regensburg zu?
Sieben Anzeichen, dass ein Erbfall-Gutachten für Ihr MFH erforderlich ist.
- Mehrfamilienhaus ist Bestandteil des Nachlasses
- Erbengemeinschaft besteht aus mehreren Personen oder Pflichtteilsberechtigte sind vorhanden
- Erbauseinandersetzung steht an oder ist blockiert
- Erbschaftsteuer-Erklärung steht aus oder Bedarfswertbescheid liegt bereits vor
- Stichtag der Bewertung ist der Todestag des Erblassers
- Mieterliste, Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen verfügbar oder rekonstruierbar
- Nachlassgericht hat Wertfeststellung angeordnet oder Pflichtteilsberechtigter fordert sie
So läuft die Gutachten-Erstellung in Regensburg ab
1. Anfrage & Erstberatung
Sie übermitteln Adresse des Mehrfamilienhauses, Baujahr, Anzahl Wohneinheiten, Wohn- und Nutzflächen, aktuelle Mieterträge sowie Bewertungsanlass. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein öbuv-Sachverständiger telefonisch zur unverbindlichen Erstberatung — wir klären Umfang, Zweckbindung und Honorarrahmen nach HOAI-Anlehnung.
2. Beauftragung & Vor-Ort-Termin
Schriftliche Beauftragung mit klar definiertem Gutachtenzweck. Anschließend Vor-Ort-Besichtigung des Mehrfamilienhauses inklusive Grundstück, Allgemeinflächen, Treppenhaus, Heizungsanlage und stichprobenartiger Wohnungsbesichtigung. Einsicht in Grundbuchauszug, Mieterliste, aktuelle Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Energieausweis sowie Bauakten/Modernisierungs-Belege.
3. Gutachten-Erstellung (3-4 Wochen)
Ermittlung des Verkehrswerts nach §194 BauGB / ImmoWertV 2021 — bei Mehrfamilienhäusern als Renditeobjekt regelmäßig im Ertragswertverfahren (§17 ImmoWertV) mit Sachwert-Querprüfung. Berücksichtigung von Roh- und Reinertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer (§4 Abs. 3 ImmoWertV), Mietspiegel-Berücksichtigung sowie objekt- und lagespezifischen Merkmalen.
4. Übergabe & Auswertungs-Gespräch
Sie erhalten das unterzeichnete Gutachten in dreifacher Ausfertigung (Print + PDF). Im anschließenden Auswertungs-Gespräch erläutern wir die Bewertungslogik, Verfahrensbegründung und mögliche Verwendung gegenüber Finanzamt, Familiengericht, Nachlassgericht, finanzierender Bank oder potenziellen Investoren.
Häufige Fragen — MFH-Gutachten Erbfall mit MFH-Nachlass in Regensburg
Welcher Stichtag gilt für die MFH-Bewertung im Erbfall in Regensburg?
Maßgeblich ist der Tag des Erbfalls — also der Todestag des Erblassers (§2311 BGB für den Pflichtteil, §11 ErbStG für die Erbschaftsteuer). Wir dokumentieren den Stichtag im Gutachten gemäß §3 ImmoWertV. Marktentwicklungen und Mietveränderungen nach dem Todestag bleiben unberücksichtigt — auch dann, wenn die Erbauseinandersetzung erst Jahre später erfolgt.
Kann ein Gutachten für die Erbschaftsteuer in Regensburg und die Erbauseinandersetzung gleichzeitig dienen?
Ja, das ist der Regelfall. Da der maßgebliche Stichtag in beiden Fällen der Todestag ist, lässt sich ein einziges Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB / §198 BewG sowohl gegenüber dem Finanzamt zur Reduzierung der Erbschaftsteuer als auch innerhalb der Erbengemeinschaft als neutrale Auseinandersetzungs-Grundlage nutzen.
Wie kann ich die Erbschaftsteuer für mein geerbtes MFH in Regensburg reduzieren?
Das Finanzamt setzt den Bedarfswert pauschal nach §§157 ff. BewG fest — bei MFH typischerweise im typisierten Ertrags- oder Sachwertverfahren ohne Vor-Ort-Besichtigung, regelmäßig 20-40 % über dem tatsächlichen Verkehrswert. Mit dem Verkehrswertgutachten nach §198 BewG weisen Sie den niedrigeren tatsächlichen Wert nach; das Finanzamt ist verpflichtet, diesen anzuerkennen.
Was ist beim Pflichtteilsanspruch bei MFH-Nachlass in Regensburg zu beachten?
Der Pflichtteilsanspruch (§2303 BGB) bemisst sich nach dem Wert des Nachlasses am Todestag (§2311 BGB). Pflichtteilsberechtigte haben einen Auskunftsanspruch über den Nachlass — und können ein Sachverständigengutachten verlangen. Wir erstellen das Gutachten neutral und dokumentiert nach ImmoWertV 2021 mit Ertragswert-Schwerpunkt, sodass es sowohl vom verpflichteten Erben als auch vom Pflichtteilsberechtigten anerkannt wird.
Wie lange dauert das Erbfall-Gutachten für das MFH in Regensburg?
Vom Vor-Ort-Termin bis zur Übergabe typischerweise 3-4 Wochen. Bei anstehender Erbschaftsteuer-Frist oder Nachlassgericht-Termin verkürzen wir auf 2 Wochen gegen Express-Aufschlag. Voraussetzung ist die zeitnahe Bereitstellung der Erbschein-Unterlagen, Mieterliste und der vollständigen Bauakten.
Andere Bewertungsanlässe in Regensburg
Wir erstellen MFH-Gutachten in Regensburg auch für andere Anlässe.
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Wir erstellen Erbfall-Bewertungen auch in der gesamten Region rund um Regensburg.
MFH-Gutachten Erbfall in Regensburg
Unverbindliches Erstgespräch und Honorarangebot innerhalb von 24 Stunden.